השקעות בנדל"ן תמיד מרגישות כמו השקעה בטוחה. בישראל החלום כמעט של כל אחד הוא להשיג דירה. מי שיכול, שואף לקנות דירה למגורים, אבל רבים צריכים כצעד ראשון להתחיל עם דירה להשקעה. לעיתים, אנשים בוחרים בדירות להשקעה כנכס נוסף מלבד דירה למגורים. בכל מקרה, אם החלטתם להשקיע בדירה, יש כמה דברים שכדאי לבדוק.
כמה כסף צריך בכלל עבור דירה להשקעה?
קחו בחשבון שברכישת דירה תוכלו לקבל משכנתא רק על אחוז מסוים מהנכס, ולא עבור כל הסכום. לכן תצטרכו הון ראשוני שאיתו תתחילו את התהליך. אחוז ההון הראשוני שתצטרכו משתנה אם מדובר בדירה ראשונה, דירה להשקעה, שיפור דיור ומצבים נוספים. מלבד ההון הראשוני והמשכנתא שתצטרכו לקחת כנראה, ישנן הוצאות נוספות. אם אתם לא בטוחים ביכולות שלכם ובמגבלות, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתא שיוכל לכוון אתכם למשכנתא המתאימה לכם וגם לייעץ אם צריך בתחום של מחזור משכנתאות, משכנתא הפוכה וכן הלאה.
אזור הדירה
אם בחרתם בדירה להשקעה אתם צריכים לדעת שתצליחו להשכיר את הדירה לשוכרים שישלמו לכם. בדקו את השתיות באזור שבו התעניינתם, האם יש גני ילדים, בתי ספר, פארקים וכדומה. תחשבו על תשתיות שצריכות להתאים לקהל היעד לדירה. אם מדובר באזור מתפתח, בדקו אם יש הרבה דירות פנויות באזור, כדי לדעת אם יש לכם תחרות. שווה לבדוק אם יש צירי תחבורה מרכזיים ליד הדירה ותחלופה של תחבורה ציבורית.
איכות הדירה
אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, בדקו לפני כן מי היזם של הפרויקט ומי הקבלן המבצע, תוכלו לעשות זאת באמצעות חיפוש באינטרנט. אם אתם קונים דירה מיד שנייה, הזמינו אנשי מקצוע שיבדקו את איכות הדירה והמבנה, לדוגמה, מהנדסים או שמאים.
טיפים חשובים שכדאי להכיר לפני שמבצעים רכישה של דירה להשקעה
- בדקו את דמי השכירות שאותם תקבלו בגין השכרתה של הדירה
- שימו דגש רב על היחס בין התשואה השנתית לבין המחיר שדורשים מכם
- קחו בחשבון את כל ההוצאות הצפויות לכם על הדירה כמו הוצאות על תיקון תשתיות, שיפוצים, שינויים בדירה, עלויות לגבי תחזוקה חודשית קבועה וכיוצא הזה
- בדקו היטב מי קהל היעד שאמור להשכיר מכם את הדירה ושימו דגש על מוסדות ומקומות הרלוונטיים לאזור הדירה, בהתאם לקהל היעד, למשל אם הדירה מיועדת לסטודנטים, כדאי שבקרבת מקום תהיה מכללה, אוניברסיטה או מוסד אקדמאי אחר
- העדיפו נכס עם קרבה לתחבורה ציבורית, נכס כזה הופך להיות נגיש יותר ופופולארי יותר
- בחנו את המצב התכנוני לצד כל הרישויים הרלוונטיים של הדירה דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כדי שתבינו האם הנכס עומס בקריטריונים השונים של פינוי בינוי או תמ“א 38
- היעזרו בכל בעלי מקצוע הרלוונטיים לפני קבלת החלטה כמו עורך דין, יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין ובדק בית.
